운명을 바꾸는 부동산 투자수업 (기초편, 실전편) / 정태익

 

기초편은 부자가 되기위해 어떤 마음가짐과 생각을 가져야 하는지.

 

실전편은 부동산 투자에 대해 전반적으로 알려주는 식으로 구성되어 있다.

 

실전편의 경우 내집마련부터 갭투자(수도권,지방), 경매까지 다양한 부동산매매 기법을 알기 쉽게 정리해 두었다.

(클래스 101에서 부읽남 내집마련 강의를 들은적이 있었는데 이 책과 상당히 겹치는 부분이 많이 있었다.)

 

나같은 초보자들이 참고할 만한 팁이 많이 있어서 정독하면 많은 것을 얻어갈 수 있을듯 하다.

(나는 내집마련이 현재 주 목적이라 갭투자나 경매는 그냥 쓱 훑고 지나쳤다. ㅎㅎ)

 

 

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1. 수도권 쪽에서 매수를 준비한다면 '강남접근성'을 항상 염두에 두어야 한다.

 

2. 집의 가치를 결정하는 요소

  - 직주근접 (서울의 주요 업무지)

  - 인프라와 여가생활 (대형마트, 병원, 관공서 등)

  - 학군과 학원

  - 안전과 편리함 (주택의 보안, 교통 등)

  - 우월감 (강남, 한강뷰가 보이는 아파트)

  - 가치상승에 대한 기대감(재건축, 재개발, 교통호재)

 

3. 40년된 아파트가 40억이나 하는 이유? : 위의 요소들을 전부 가지고 있기 때문(압구정 현대아파트)

 

4. 내집마련 임장법 : 인터넷으로 알기 어려운 부분을 집중적으로 확인한다

  - 동네임장 : 오르막길은 있는지 주변환경은 어떤지, 식당에 들어가 식사를 하고난 후

    사장님께 간단히 동네에 대해 물어보기

  - 매물임장 : 조망, 소음, 냄새, 빛(남향), 누수, 집구조

 

5. 인테리어

  - 인테리어의 80%는 도배와 장판이다.

  - 조명만 바꿔도 다른집이 된다.

  - 큰 공사를 최대한 줄여라

  - 최소 5곳의 인테리어 업체에 견적을 받아서 비교한다.

   (견적 받을 때는 최소 금액으로 받아야 업체별로 비교가 쉽다)

  - 발품팔아도 잘 모르겠을땐 그 동네에서 오래 영업한 업체에 맡긴다.

 

6. 투자는 결국 나와 가족의 행복을 위한 것

  사람들은 왜 투자를 하며 돈을 벌고 부자가 되려고 할까?

  결국 행복해지기 위해 하는 행동이다.

  단순히 돈에 초점을 맞추기 보다는 행복에 대해 더 고민해야 한다.

  나와 가족을 더 행복하게 해줄수 있는 목표가 무엇인지를 깊이 생각해봐야 한다.

 

  나는 무엇을 할 때 행복한가?

  그 행복한 일을 평생 하고 싶다면 얼마의 돈이 필요할까?

  그만큼의 돈을 모아서 평생 하고싶은 일은 무엇인가?  그 돈을 모으는데는 얼마나 걸릴까?

 

  위와 같은 질문을 통해 돈에 대한 가치관, 더 나아가 인생의 목표를 확립할 수 있는 계기가 되어야 한다.

 

 

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