월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위 #1

 

친구의 추천으로 읽게 된 책.

지역조사하는 법, 임장하는 법 등 갭투자에 대해 자세하게 나와있다.

현재는 내집마련을 위해 공부중이지만 나중에 갭투자 할 때 유용하게 쓸 수 있을 것 같다.

 

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1. 왜 투자를 해야할까?

  - 저자가 투자를 하는 이유 1순위는 "노후준비"

  - 그 다음 2순위가 경제적자유 이다.

  - 자본주의사회에서 인플레이션은 필연적이므로 내가가진 자산을 보호하기 위해서는 투자가 필수.

 

 

 

2. 어떻게 투자를 해야할까?

  ① 저평가

     - 저평가 된 물건을 사는것이 잃지않는 투자의 필요충분조건.

     - 저평가 여부를 판단하려면 부동산 입지 대비 가격이 싼지 비싼지 파악할 수 있어야 한다.

       (비교대상이 많아야 하고 그러려면 여러지역을 다니며 부동산을 보는 눈을 키워야 한다)

 

  ② 적은투자금

     - 전세가율이 높은 물건 위주로 조사.

     - 전세가는 매매가의 하방지지선 역할을 하기 때문에 리스크에 대비하기 위해서라도 전세가율이 높아야 유리하다.

 

  ③ 매매한 부동산 장기보유

     - 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비 자제

     - 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산규모가 커지면 수익 또한 커진다.

     - 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종비용 절감

 

  ④ 리스크에 대비

     - 전세가가 하락할 경우를 대비해 현금유동성을 확보 (마이너스통장, 신용대출 등)

     - 다시말해 처음 매수할 때부터 영끌하게 되면 리스크에 대비할 수 없다. 영끌매수 금지.

     - 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. (신규주택 입주물량이 많은 곳은 신중히 투자)

        -> 주변지역에 3~4년이상의 장기간 공급이 있거나, 해당지역인구의 1%이상의 공급이 있을 시 투자하지 말것.