월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위 #2

 

 

3. 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼

  ① 지역선정하기

     - 전세가율과 가격 : 전세가율 70%이상

     - 투자금의 규모 : 매매가와 전세가의 차이가 3,000만원 ~ 5,000만원 사이

     - 입주물량 : 신규 입주물량은 지역인구수의 0.5%가 적정하다 (그 이상일 경우 주의)

     - 미분양 : 미분양이 눈에 띄게 감소 시 공급부족, 반대로 미분양이 눈에 띄게 증가 시 공급과잉 상태

 

  ② 지역조사

     - 일자리 : 근로소득 통계, 산업분류별 일자리 통계 확인(국세통계 홈페이지)

     - 교통 : 수도권일 경우 "역세권" , "강남접근성" 대단히 중요함.

     - 환경 : 편의시설(백화점, 공원, 영화관, 마트 등등)이 주변에 얼마나 있는지 확인

     - 학군 : 특목고 진학률, 학업성취도 평가 결과 확인(아실 앱)

                각 지역에서 선호하는 중,고등학교에 배정받는 아파트 확인(근처 다른 아파트보다 경쟁력있음)

                초품아

     - 인구구성 : 그 지역에 거주하는 사람들의 연령분포 확인.

 

  ③ 임장

     - 중개소 방문 : 미리 통화 후 친절,꼼꼼해보이거나 시원한 성격의 중개사와 거래하는 것이 좋다.

     - 3~4시간 간격으로 여러 공인중개사와 약속을 잡고 임장을 다닌다.

       (2시간 정도 매물 확인 후 1시간은 혼자 정리하는 시간)

     - 매물 확인 후 중개사 사무소에 들려서 매물정보, 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금지급일자,

        수리상태, 매매가, 전세가 등을 중개사님에게 적어달라고 요청한다.

     - 확인 후 제일 좋아보이는 물건 등기부등본 출력요청하여 추가사항을 확인한다

       (집주인의 매수시기, 가격, 시세차익 등)

 

  ④ 좋은물건 찾기

     - 관심가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산에 들를것(부동산마다 장부물건이 있다)

     - 저층, 탑층, 사이드 동, 길가 동 가급적 피하기

     - 임대가 수월하게 될 물건 찾기 (수리가 잘 되어 있거나, 공실상태여서 수리할 수 있는 물건)

     - 2개 이상의 투자처를 확보해놓기 (대안이 있다면 조급한 마음이 줄어든다. 조급함은 투자를 망치는 지름길)

 

  ⑤ 아파트 매수 후 임대 잘 놓기

     - 저렴한 가격에 임대 내놓기

     - 집 수리(부분리모델링 등)

     - 세입자 입주가능 시기(공실일 경우 가장 좋고, 그전 세입자가 들어와 있다면 잘 조율해야 함)

     - 중개사의 능력도 크게 작용함.

 

 

 

4. 한번의 성공보다 중요한 것들

  - 조급함 버리기 : 준비하고 있으면 기회는 결국 찾아온다, 조급해지지 말자

  - 함께 갈 친구들 구하기 : 강의나 모임을 통해 나와 비슷한 목표를 가진 사람들과 교류한다.

    (그들의 투자경험이나 계획이 나에게는 강력한 동기부여가 될 수 있다.)