수원 매탄동 매탄위브하늘채 아파트 분석

안녕하세요

 

오늘은 수원 매탄동에 있는 매탄위브하늘채 아파트를 분석해 보겠습니다.

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1. 아파트 분석

초 대단지인 3391세대에 2008년 준공인 준신축 아파트 입니다.

용적률은 249% 입니다.

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2. 교통

수원시청역 까지는 도보로 16분, 버스 이용 시 10분이면 갑니다.

버스는 1정거장이라 그냥 걸어다니는게 나을 듯 하네요.

 

3대 업무지구까지의 거리는 상당히 멉니다.

수원이라 먼게 당연하구요. 

 

그 대신에 삼성전자가 코앞에 있습니다.

걸어서 19분, 버스타고 13분 입니다.

삼성전자 직원분들이 거주하기 아주 좋아 보입니다.

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3. 상권, 환경

주변에 큰 상권들이 굉장히 많습니다.

 

단지 바로 앞에는 효원공원이 있어 아주 쾌적해 보입니다.

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4. 학군

단지 근처 학원가가 작게 형성되어 있습니다.

 

단지 주변에 초,중,고등학교도 있어서 학령기 자녀가 있으신 분들이 살기 좋아 보입니다.

단지 근처 매탄중학교와 효원고등학교가 학업성취도가 좋네요.(각각 90% , 89%)

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5. 가격

전고점(25평 기준) : 매매가 6억 6,800만원 / 전세가 : 4억 7,000만원

최근 실거래가(1개월 평균치) : 5억 8,083만원 / 전세가 : 3억 5,750만원

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총평 : 16점 만점에 7점

장점

• 3300세대 대단지
• 준신축
• 삼성전자 직원일 시 출퇴근 편함
• 분당선 도보 15분
• 단지 근처 공원

단점

• 3대 업무지구 까지의 거리(1시간30분 이상 소요)
• 용적률 높음