서울 갭2억대 아파트 - 노원구 하계동 장미아파트 분석

안녕하세요 오늘은 서울 노원구에 있는 하계동 장미 아파트를 분석해 보겠습니다.

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1. 단지정보

1880세대, 사용승인일은 1989년 입니다.

용적률은 192% 입니다.

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2. 교통

7호선 하계역까지 도보로 5분이면 도착하는 역세권 아파트 입니다.

602동은 바로 앞이 지하철입구여서 1분이면 도착할듯 하네요.

 

3대 업무지구 까지의 거리는 모두 1시간 내로 이동이 가능합니다.

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3. 상권, 환경

단지 주변으로는 서울과학기술대학교 인근 대학가 상권이 있습니다.

조금 올라가면 을지대학교 병원, 2001아울렛, 건영옴니백화점, 홈플러스 등이 있습니다.

 

단지 아래쪽으로는 하계어린이공원과 경춘숲공원이 있어 자연환경도 좋아보입니다.

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4. 학군

단지 근처 학원가는 없네요. 건영옴니백화점 인근 학원가나 중계동 은행사거리쪽 학원가를 다녀야 할 듯 합니다.

(크게 멀진 않은 거리여서 학원 셔틀이 다닐것 같기도 하네요)

 

단지 근처 중,고등학교 학업성취도는 80%대로 무난합니다.

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5. 재건축 현황

현재 재건축 초기인 안전진단을 진행중 입니다.

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6. 가격

전고점(21평 기준) : 매매가 6억 4,500만원 / 전세가 : 3억

최근 실거래가(1개월 평균치) : 5억 3,450만원 / 전세가 : 2억 4,813만원

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총평 : 16점 만점에 6점

• 장점
  • 7호선 하계역 역세권
  • 재건축 초기단계 진행중(안전진단)
  • 근처 자연환경(경춘선숲길)
  • 상권(홈플러스, 2001아울렛, 건영옴니백화점)
  단점
  • 구축