감자튀김을 좋아하는 한국인의 일상 기록 블로그

3. 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼 ① 지역선정하기 - 전세가율과 가격 : 전세가율 70%이상 - 투자금의 규모 : 매매가와 전세가의 차이가 3,000만원 ~ 5,000만원 사이 - 입주물량 : 신규 입주물량은 지역인구수의 0.5%가 적정하다 (그 이상일 경우 주의) - 미분양 : 미분양이 눈에 띄게 감소 시 공급부족, 반대로 미분양이 눈에 띄게 증가 시 공급과잉 상태 ② 지역조사 - 일자리 : 근로소득 통계, 산업분류별 일자리 통계 확인(국세통계 홈페이지) - 교통 : 수도권일 경우 "역세권" , "강남접근성" 대단히 중요함. - 환경 : 편의시설(백화점, 공원, 영화관, 마트 등등)이 주변에 얼마나 있는지 확인 - 학군 : 특목고 진학률, 학업성취도 평가 결과 확인(아실 앱) 각 지역에서 선호하는..

친구의 추천으로 읽게 된 책. 지역조사하는 법, 임장하는 법 등 갭투자에 대해 자세하게 나와있다. 현재는 내집마련을 위해 공부중이지만 나중에 갭투자 할 때 유용하게 쓸 수 있을 것 같다. 1. 왜 투자를 해야할까? - 저자가 투자를 하는 이유 1순위는 "노후준비" - 그 다음 2순위가 경제적자유 이다. - 자본주의사회에서 인플레이션은 필연적이므로 내가가진 자산을 보호하기 위해서는 투자가 필수. 2. 어떻게 투자를 해야할까? ① 저평가 - 저평가 된 물건을 사는것이 잃지않는 투자의 필요충분조건. - 저평가 여부를 판단하려면 부동산 입지 대비 가격이 싼지 비싼지 파악할 수 있어야 한다. (비교대상이 많아야 하고 그러려면 여러지역을 다니며 부동산을 보는 눈을 키워야 한다) ② 적은투자금 - 전세가율이 높은 물..