안양동 주공뜨란채 아파트 분석

안녕하세요 오늘은 안양역 초역세권 아파트

 

안양동 주공뜨란채를 분석해 보겠습니다.

 

삼성래미안 아파트와 바로 옆에 붙어있어 생활환경 및 인프라는 거의 비슷할 것으로 예상됩니다.

 

2025.03.12 - [투자/부동산] - 안양동 삼성래미안 아파트 분석

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1. 아파트 개요

1093세대의 대단지

2004년 준공

용적률은 278%입니다. 바로 옆 삼성래미안 보다는 용적률이 낮긴 하지만 재건축은 어려울 만한 용적률 입니다.

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2. 교통

역에서 가장 먼 101동에서 안양역 2번출구까지 도보로 7분입니다.

 

3대 업무지구까지 거리는 모두 1시간 내로 이동이 가능합니다.

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3. 상권

안양역 앞 안양일번가 입니다.

2391개로 경기도 1위 상권이네요

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4. 학군

삼성래미안과 마찬가지로 단지 주변 학교도 많지 않고 학업성취도도 높지 않습니다.

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5. 호재

월곶과 판교를 잇는 월판선 호재가 있습니다.

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6. 가격

전고점(24평 기준) : 매매가 7억 7,800만원 / 전세가 5억 

최근 실거래가(1개월 평균치) : 매매가 6억 3,000만원 / 전세가 4억 원

 

현재 실거래가는 6억 초반에 거래되고 있습니다.

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총평 : 12점 만점에 6점

장점

• 안양역 초 역세권
• 주변 안양천 산책로
• 경기도 상권 1위
• 월판선 호재
• 1000세대 대단지

단점

• 학군이 아쉬움(학업성취도 좋은 학교 없음, 학원가 없음)
• 애매한 구축단지
• 용적률 278%로 추후 재건축 어려움